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加价90万元买热盘 “更名房”是骗局吗

发布时间:19-09-28 阅读:481

原标题:加价90万元买热盘,“更名房”是骗局吗

一个早在去年上半年就已售罄的超级红盘,竟有人传播鼓吹还可以买到,并在同伙圈中公开晒出房源,招揽客户。这究竟是怎么一回事?近日,钱报记者以购房者名义与“卖房者”进行了打仗。

“卖房者”原本是中介

更名房最低加价90万元

近日,记者与“卖房者”A老师约了晤面,地点位于一家高级写字楼内的房产中介公司。“我是这家中介公司的员工,主要做渠道贩卖。”A老师自我先容说。

“透明售房网显示,这个楼盘屋子整个网签掉落了,一套不剩,你们这屋子又是从哪儿来的呢?”记者问道。

A老师解释称:“网签的屋子会退出来更名,以是就叫‘更名房’,税费跟新居完全一样。”

“假如你恳切要买,最低加价90万元。这个价格已经很实惠了,要知道去年6月份最低加价160万元。我们给你的价格,已经低于其他公司了。”一名看上去像公司认真人样子容貌的B老师给记者算了一笔账。即便算上加价,比拟周边二手房和在售新居,性价比仍旧异常高。

“不过,除了这笔加价用度,还必要绑定一个车位,40多万元。”B老师说。

“既然加价90万元之后,屋子性价比仍旧很高,那么前面已经完成网签的这个购房者,为何不等办出不动产证之后再以二手房转手?”记者忍不住向B老师抛出了这个疑问。

“这个问题大概只有开拓商才能回答,详细什么环境我不知情也不关心。我能奉告你的是,我们有这样的房源。”B老师说。

允诺明年4月尾网签

出更高价可以“加急”

“假如感觉价格没有问题,那么接下来便是要签条约、打款。”B老师向记者具体先容了购房流程。

首先,购房者要跟中介公司签订一份办事条约,约定办事费(加价)、房源信息以及购房完成光阴。

“必须签完条约打完90万元办事费,我才能安排你和开拓商晤面。”B老师强调说。至于房源信息,只是约定户型面积和楼层区间,比如10楼以上。

“详细的房号要等之前网签的屋子退出来之后才能确定。假如终极没有你想要的房源,比如你想买10楼以上,结果没有10楼以上的屋子,你就不用负任何责任,可以全额退款。”B老师说他们不停以来便是这样操作的。

那么,假如现鄙人单,多久可以买到屋子?“很多人都在排队,现在付款的话是赶在明年4月尾之前网签。”B老师说,假如跨越这个光阴还没买到,购房者也可以选择全额退款。

不过当记者表示,明年4月才能网签的话其实太久,等不起时,B老师略加思考之后说:“假如你想快一点也不是弗成以,可以包管10天之内网签。然则就不是90万元这个价格了,至少要120万元。”

“那假如我选择加价90万元逐步等,是否意味着有人肯加价120万元,就会把蓝本属于我的屋子抢走呢?”记者提出了疑问。

“可以选择‘加急’,但很少人会这样做,对其他客户影响并不大年夜。”B老师解释说。

“更名房”看上去很美

背后着实没这么简单

看到这里,很多读者跟记者一样,疑团非但没有解开,反而越来越大年夜。中介声称的“更名房”,到底真有其事,照样一开始便是个骗局?

“假如确凿不能买到屋子,到着末我们公司照样要退钱,这种没好处的工作我干嘛要做?”B老师频频向记者包管,他们是靠谱的。

不过,这一点显然在逻辑上不能完全站住脚。记者看到了这家中介公司的条约,假如购房者终极没有买到屋子,约定条约到期日两个月内(即明年6月尾之前)退款。至于违约责任,则只字未提。

也便是说,假如购房者没有买到屋子,中介公司并非无利可图。到明年6月尾还有9个多月,90万元9个多月的理财收益也是一笔不小的数目。假如有10个或者更多的客户,就会有上切切元打到其账户,拿去买理家当品的话,一年收益也跨越50万元。这显然也是一条“生财之道”。

事实上,这样的预测并非没有依据。记者懂得到,在另一家中介公司,有购房者早在去年上半年就支付了150万元的定金和办事费(加价),直到现在仍旧没有网签,等到的最新消息是最快岁尾网签。

该购房者如今进退维谷,继承等待吧担心照样买不到房,把钱拿回来吧又感觉已经丧掉了10万元阁下的理财收益,心有不甘。

学过经济学的人明白,沉没资源不是资源,但这又违抗人道。这样的生理恰好轻易被使用。

假如“更名房”真实存在,在僧多粥少的环境下,不扫除中介公司采取“价高者得”的要领,经由过程所谓“加急费”获取更高利润。如斯一来,正常排队的购房者着末成功买到屋子的几率加倍渺茫。

着末一种环境,也是记者最不乐意看到的,那便是所谓“更名房”是一场彻上彻下的骗局。去年余杭某热盘一房难求,有人声称有关系可以帮人买到房,先后骗取购房者180万元,直到今年才东窗事发。



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